लगभग $ 400 ट्रिलियन वैश्विक मूल्य में, रियल एस्टेट दुनिया का सबसे बड़ा परिसंपत्ति वर्ग है, जो वैश्विक शेयर बाजार के तीन गुना से अधिक है और लगभग चार गुना वैश्विक जीडीपी है। जैसा कि अधिक लोगों ने अपनी बचत को अचल संपत्ति में रखा है, घरों को आश्रय से विकसित किया गया है

मुद्रास्फीति-हेजिंग संपत्ति जो एक महत्वपूर्ण मौद्रिक प्रीमियम ले जाती है।

चाहे वह सैन फ्रांसिस्को, लंदन, या प्राग हो, आवासीय और वाणिज्यिक जमींदार केवल 3% शुद्ध किराये की उपज अर्जित करने के बावजूद अधिक इमारतों में निवेश करते रहते हैं।

कारण बहुत सरल है: रियल एस्टेट महान संपार्श्विक के लिए बनाता है।

सामान्य बाजार की स्थितियों में, बैंक हमेशा अचल संपत्ति के खिलाफ उधार देने के लिए खुश होते हैं, यही वजह है कि लगभग किसी को भी एक बंधक मिल सकता है। बंधक के साथ, संपत्ति के मालिक प्रारंभिक वित्तपोषण, पुनर्वित्त, दूसरे ऋण और क्रेडिट की होम इक्विटी लाइनों के माध्यम से तरलता का उपयोग कर सकते हैं।

2008 के संकट को ट्रिगर करने वाली ज्यादतियों के बावजूद, इस प्रणाली ने काफी हद तक काम किया है: बंधक ने स्वामित्व छोड़ने के बिना तरलता की पेशकश करते हुए श्रेय का लोकतंत्रीकरण किया है। इस बात का एक हिस्सा है कि रियल एस्टेट ने स्टोर-ऑफ-वैल्यू परिसंपत्तियों के निर्विवाद राजा को बनाया।

लेकिन यहाँ एक सवाल है: केवल अचल संपत्ति क्यों? कल्पना कीजिए कि आप तीन उधारकर्ताओं के बीच एक ऋणदाता चुन रहे हैं – एक गोल्ड, एक और फेरारी और तीसरा एक घर प्रदान करता है। तकनीकी रूप से, सभी संपार्श्विक हो सकते हैं। लेकिन व्यवहार में? घर हर बार जीतता है।

क्यों? सोने को आसानी से विदेशों में स्थानांतरित किया जा सकता है, और कारों को दूर ले जाया जा सकता है। लेकिन रियल एस्टेट जमीन से बंधा हुआ है। जब तक राज्य संपत्ति के अधिकारों को लागू करता है, तब तक ऋणदाता की स्थिति सुरक्षित है।

लेकिन क्या होगा अगर संपार्श्विक का एक रूप था जो कानूनी प्रवर्तन पर भी भरोसा नहीं करता था? बिटकॉइन दर्ज करें।

संपार्श्विक के रूप में, बिटकॉइन लगभग हर मीट्रिक पर रियल एस्टेट से बेहतर प्रदर्शन करता है: यह हमेशा उपलब्ध है, विश्व स्तर पर मान्यता प्राप्त है, तुरंत हस्तांतरणीय, प्रोग्राम करने योग्य है, और कानूनी प्रणालियों के बजाय क्रिप्टोग्राफी द्वारा सुरक्षित है। एक संपत्ति को बेचते समय स्थानीय बाजारों, मूल्यांकन, शुल्क, पूंजी नियंत्रण और नियामक बाधाओं को नेविगेट करने की आवश्यकता होती है, बिटकॉइन संपार्श्विक को तरल करना एक बटन पर क्लिक करने के रूप में सरल हो सकता है।

भले ही हर कोई वर्तमान में ईटीएफ या कॉर्पोरेट ट्रेजरी पर केंद्रित है, बिटकॉइन का प्राकृतिक अगला कदम, जैसा कि संस्थागत गोद लेना बढ़ता है, संपार्श्विक बाजार होंगे। जैसे ही आप गैर-कस्टोडियल बिटकॉइन-समर्थित ऋणों का लोकतंत्रीकरण करते हैं, बीटीसी प्रयोग करने योग्य पूंजी बन जाता है, इसी तरह कि लोग अपने घर का इलाज कैसे कर रहे हैं।

और अगर बिटकॉइन के खिलाफ उधार लेना अचल संपत्ति के खिलाफ उधार लेने की तुलना में आसान, सुरक्षित और सस्ता हो जाता है, तो कोई भी घरों में धन क्यों संग्रहीत करेगा?

सरल: वे नहीं करेंगे।

सामान्यतया, रियल एस्टेट का मूल्य नकदी प्रवाह के आधार पर निर्धारित किया जाता है, जो संपत्ति उत्पन्न कर सकती है, साथ ही एक बाजार-चालित मौद्रिक प्रीमियम भी। दूसरी ओर, बिटकॉइन, मौद्रिक मूल्य की एक शुद्ध अभिव्यक्ति है, जो भौतिक बाधाओं या स्वामित्व लागतों से अप्रभावित है। चूंकि अधिक पूंजी बिटकॉइन-समर्थित क्रेडिट बाजारों में बहती है, इसलिए यह मौद्रिक प्रीमियम संपत्ति में बेक किया जाएगा, अनिवार्य रूप से गिर जाएगा, और रियल एस्टेट इसके उपयोगिता मूल्य पर वापस आ जाएगी।

कुछ संकेतक सुझाव देते हैं कि यह पहले से ही हो रहा है।

पिछले साल, रिले देखा यह रियल एस्टेट निवेशक, निजी ग्राहक और व्यवसाय “बिटकॉइन के लिए आते हैं, (इस पर विचार करते हुए) केंद्रीय बैंकों के खिलाफ अंतिम हेज और वे खतरों के साथ वे अप्रत्याशित दर में कटौती के साथ लाते हैं।”

जनसांख्यिकी एक स्पष्ट पीढ़ीगत बदलाव को प्रकट करती है: मिलेनियल्स और ज़ूमर्स अपने दादा -दादी की एक जगह बसने की जीवनशैली के लिए उतना नहीं करते हैं। कई अब उपर्युक्त मौद्रिक प्रीमियम के कारण घर खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं। डिजिटल खानाबदोशों और दूरस्थ श्रमिकों के उदय से एक नई वास्तविकता का पता चलता है – आज धन का आदर्श स्टोर पोर्टेबल, वैश्विक और इंटरनेट के मूल निवासी होना चाहिए।

एक के अनुसार 2024 सर्वेक्षणज़ूमर्स को क्रिप्टो (20%) में अधिक निवेश किया जाता है, क्योंकि वे स्टॉक (18%), रियल एस्टेट (13%), या बॉन्ड (11%) में हैं। देखने पर पीढ़ी का विभाजन और भी स्पष्ट होता है चार्ल्स श्वाब का सर्वेक्षण: 62% मिलेनियल्स ने पिछले साल क्रिप्टो ईटीएफ में निवेश करने की योजना बनाई, जबकि केवल 15% बेबी बूमर्स की तुलना में।

बिटकॉइन रियल एस्टेट के प्रभुत्व से एक महत्वपूर्ण काटने के लिए तैयार है। यह सिर्फ इसलिए नहीं है क्योंकि यह मूल्य के एक स्टोर के रूप में बेहतर प्रदर्शन करता है, बल्कि इसलिए कि ऋणदाता इसे घर्षण रहित, प्रोग्रामेबल और बॉर्डरलेस संपार्श्विक के रूप में पसंद करेंगे। जैसा कि हमने पहले से ही पीढ़ीगत वरीयताओं में बदलाव देखा है, अगर बिटकॉइन $ 400T रियल एस्टेट बाजार में एम्बेडेड मौद्रिक प्रीमियम का एक अंश भी पकड़ लेता है, तो दसियों ट्रिलियन की पूंजी इसमें घूम जाएगी। यह पूंजी प्रवाह में एक ट्वीक नहीं है – यह एक वैश्विक पुनरावृत्ति घटना है। ज्यादातर लोग इस बात के लिए तैयार नहीं हैं कि यह कितनी तेजी से होगा। लेकिन यह अपरिहार्य है।

यह मार्टिन मतेजका की एक अतिथि पोस्ट है। व्यक्त की गई राय पूरी तरह से अपने स्वयं के हैं और जरूरी नहीं कि बीटीसी इंक या बिटकॉइन पत्रिका को प्रतिबिंबित करें।