क्या होगा अगर आप अपना बिटकॉइन लगा सकते हैं (बीटीसी) या ईथर (ईटी) एक घर खरीदने के लिए संपार्श्विक के रूप में?

यह अनिवार्य रूप से रियल एस्टेट फर्म प्रोपी की आगामी बिक्री के पीछे का विचार है, जो होनोलुलु, हवाई में स्थित एक कॉन्डोमिनियम है, जिसे $ 250,000 की शुरुआती कीमत पर बेचा जा रहा है। यदि वे ऐसा चुनते हैं, तो संभावित खरीदार संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए प्रोपी से ऋण लेने में सक्षम होगा – जब तक वे बिटकॉइन या ईथर में 100% संपार्श्विक प्रदान करते हैं, और संपत्ति को भी प्रतिज्ञा करते हैं।

प्रोपी के सीईओ नतालिया करायनेवा ने एक साक्षात्कार में कोइंडेस्क को बताया, “यह बिटकॉइन धारकों के लिए एक महान प्रस्ताव है।” “यह एक कर योग्य घटना नहीं है। वे एक ऋण प्राप्त करते हैं और बिटकॉइन से बाहर निकलने, करों का भुगतान करने और फिर अचल संपत्ति खरीदने के बजाय, इसके साथ अचल संपत्ति खरीदते हैं। ”

यह दो साल का ऋण है, और यह 10% वार्षिक ब्याज के साथ आता है। यदि दिए गए क्रिप्टोक्यूरेंसी का मूल्य 50%से अधिक हो जाता है, तो खरीदार को मार्जिन कॉल का सामना करना पड़ेगा; सबसे खराब स्थिति में, क्रिप्टो होल्डिंग्स अंत में तरल हो सकते हैं, और रियल एस्टेट एक नीलामी में फिर से शुरू हो सकता है। हालांकि, अगर क्रिप्टोक्यूरेंसी कीमत में दोगुना हो जाती है, तो खरीदार अपने लाभ के माध्यम से केवल ऋण का भुगतान कर सकता है। ब्याज भुगतान, और स्वयं ऋण, बिटकॉइन, ईथर या USDC में वापस भुगतान किया जा सकता है।

सौदे का एक और महत्वपूर्ण पहलू यह है कि संपत्ति को टोकन किया गया है। 2017 में लॉन्च किया गया, प्रोपी का उद्देश्य रियल एस्टेट लेनदेन ऑन-चेन लाना है, इस प्रकार निपटान के समय और तरलता को गति देना। हवाई संपत्ति की बिक्री के मामले में, 29 जनवरी के लिए स्लेटेड, एक संभावित ऋण को तुरंत संसाधित किया जाएगा, और पुनर्भुगतान पूरा करने पर, एक खरीदार स्वचालित रूप से अपने क्रिप्टो को पुनः प्राप्त करने में सक्षम होगा।

“यह सिर्फ एक मील का पत्थर नहीं है; यह अचल संपत्ति के भविष्य में एक झलक है, ”करायनेवा ने कहा। “हम प्रदर्शित कर रहे हैं कि कैसे ब्लॉकचेन तकनीक घर खरीदने को सरल बना सकती है, पारंपरिक रूप से लंबी ऋण अनुमोदन प्रक्रिया को एक तात्कालिक, कुशल समाधान के साथ बदल सकती है।”

रियल एस्टेट ऑन-चेन खरीदना

Ethereum लेयर 2 सॉल्यूशन बेस के आधार पर, प्रोपी ने नियमित रूप से गुणों को टोकन नहीं किया है, कम से कम अभी तक। अधिक बार ऐसा नहीं है, फर्म केवल रियल एस्टेट खरीदारी को तेज करने और वकील की फीस को कम करने के लिए स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट का उपयोग करती है। “मुख्य व्यवसाय सामान्य उपभोक्ताओं से आ रहा है। वे यह भी नहीं जानते हैं कि हम बैक-एंड पर स्मार्ट कॉन्ट्रैक्ट्स का उपयोग करते हैं, लेकिन वे पूरी प्रक्रिया को कितनी जल्दी और पारदर्शी करते हैं।

जब यह एक संपत्ति को टोकन करता है, तो फर्म काउंटी रजिस्टर में संपत्ति के लिए एक एलएलसी सेट करता है और फिर एक टोकन बनाता है, एक प्रक्रिया जो लगभग दो सप्ताह लगती है। अधिग्रहण के बाद, एलएलसी को स्वामित्व के परिवर्तन को प्रतिबिंबित करने के लिए संशोधित किया जाता है, और संपत्ति का टोकन अपने नए मालिक को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

अभी के रूप में, शुद्ध क्रिप्टो देशी सौदा केवल कंपनी के वॉल्यूम का लगभग 5% है, करायनेवा के अनुसार। इन सौदों में से एक, उदाहरण के लिए, TechCrunch संस्थापक माइकल Arrington शामिल थे अपने अपार्टमेंट को मोड़ना एक nft में। प्रोपी ने भी 17 वीं शताब्दी की नीलामी की इटालियन हवेली 2017 में ब्लॉकचेन पर वापस। “हमने अभी तक उन लेनदेन में से कई नहीं किए हैं क्योंकि हमें पैमाने के लिए हमारे लिए ऋण उत्पाद की आवश्यकता थी,” उसने कहा। “लोगों को अचल संपत्ति जोखिम प्राप्त करने के लिए एक बंधक या ऋण की आवश्यकता होती है।”

प्रोपी कॉइनबेस के सहयोग से एस्क्रो सेवाएं भी प्रदान करता है, लक्ष्य क्रिप्टो में रियल एस्टेट खरीदारी करने में क्रिप्टो समुदाय का समर्थन करने का लक्ष्य है। उदाहरण के लिए, एस्क्रो सेवा बिटकॉइन धारकों को WBTC जैसे ERC-20 टोकन में अपनी होल्डिंग लपेटने से बचने में मदद करती है।

एक बार एक संपत्ति को टोकन करने के बाद, कुछ भी खरीदार को अंततः इसे दूसरे क्रिप्टो देशी को बेचने से रोकता है, जो जरूरी नहीं कि प्रोपी से गुजरता है। यदि टोकन को एक नए बटुए में भेजा जाता है, तो खरीदार को स्वचालित रूप से पता होगा कि आप अपने-ग्राहक (KYC) जानकारी प्रदान करने के लिए एक लिंक दिया जाएगा; उनका नाम बाद में एलएलसी में संपत्ति के मालिक के रूप में दिखाई देगा। और खरीदार एलएलसी से संपत्ति को भी खोल सकता है और इसे पारंपरिक तरीके से अपना सकता है-एक प्रक्रिया जिसे कर्यानेवा ने “अन-चेनिंग” कहा।

कर्यानेवा ने कहा, “हमारा प्रमुख लक्ष्य वास्तव में अधिक से अधिक रियल एस्टेट परिसंपत्तियों पर ऑन-चेन है।” “एक रियल एस्टेट ऑन-चेन-चेन एसेट और बिटकॉइन एसेट, या एक अन्य क्रिप्टो एसेट के बीच ऑन-चेन स्वैप बनाने की कल्पना करें। … यह $ 300 ट्रिलियन बाजार है। कल्पना कीजिए कि क्या यह तरल हो जाता है। ”

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